首页 > 新媒体 > 北京一高档小区连续3年高空坠物 物业称想大修但没钱
2019
07-20

北京一高档小区连续3年高空坠物 物业称想大修但没钱

   :

  《北京一高档小区连续叁年高空坠物 物业称想大修但没钱》

  贰零壹玖年陆月贰玖日

   :北京青年报

  珠江罗马嘉园小区是一家坐落在北京朝阳北路,毗邻京广中心、国贸的,占地约叁壹肆亩,有肆万平米的欧式水景园林的高档小区。但这么一座紧邻北京CBD的高档小区,却因楼梯破损,楼体外装饰物脱落,连续叁年不断发生高空坠物现象,让住在这里的住户头上和心里都悬着一块石头。

  叁年前曾砸死一六旬业主 如今居民仍反映有高空坠物

  曾有 ,贰零壹伍年壹贰月叁日中午,在北京朝阳区珠江罗马嘉园小区肆陆号楼,贰零层的两节护栏,因为出现锈蚀现象,遇上大风天突然脱落坠下,一名住在该楼的陆零多岁老人正巧经过,不幸被砸身亡。据当时现场的住户张先生表示,小区自建成就一直没有注意到有物业人员对楼体进行修缮。事发前小区的不少楼就已经出现墙皮褪色、脱落屡见不鲜,“高空坠物这已经是第三次了。第一次是在伍玖号楼,楼外墙挺大一块墙砖掉下来了,下面就是健身器械。第二次在小区的东门,也是墙砖掉了,所幸前两次都没砸到人。结果这次就出事了。”

  事过叁年, 又一次来到珠江罗马嘉园小区,这里分为东、西两个区,东区楼体基本都在贰零层以上,每家窗户都是罗马式窗沿的设计,上下突出两层,均未见有破损,但东区北侧一片玖层楼房,每栋楼顶原本安装对称的大圆球和大圆盘,有的却无故空出一块,窗沿多有破损和残缺部分,仅一处楼顶用肉眼看去就能见到伍至陆处破损脱落的部分,楼体周围绿地和路边,也能见到几块楼上脱落下来的石块。

  “一刮风下雨,我就害怕会有砖掉下来。”家住壹伍号楼的刘大爷告诉 ,他们是从贰零零肆年搬进来的,自从叁年前西区护网脱落,老人被砸中身亡后,物业开始对小区进行了“整改工作”,将很多楼顶的装饰品拆除了。 也看到,楼顶的边边角角出现了很多缺口,装饰层里的钢筋横七竖八的支棱在外面,且都已经锈迹斑斑。

  “你看见那些破洞没有?下雨的时候雨水漏进去,跟水帘洞似的。”刘大爷说,这些古罗马式设计的窗沿,自从被物业拆除了上面的一些“大球”、“圆盘”后,留下了很多裂缝和小洞,雨水很容易漏进去。

   从二层一处破损的装饰层看到,所谓古罗马式设计的窗沿,就是在金属支架上包裹一层薄薄的石膏,里面都是中空的。

  刘大爷介绍,每逢下雨天,雨水顺着裂缝和漏洞就会流到装饰层里面,“有的下面有洞,水会漏下来,有的没洞,水就夹层里存着。”时间长了石膏被泡烂,就有可能掉下来。有很多装饰层下面,因为长时间有雨水渗出,原本米白的装饰物已经被泡成出了一层黑绿色,周围也出现了一道道裂缝。刘大爷担心,“那些塌垮裸露的地方人们看到会躲开,最可怕的是那些被雨水泡过地方,裂缝不容易被发现,冷不防的就会掉下来。”而他前不久还听说,有住户家得小院顶篷在上个月被掉下来的石膏砸中,“据说是小院门口一个称重一百多斤的钢化夹胶玻璃被砸碎了,如果下面有人,那就麻烦了。”

  尴尬丨买房时的“经典设计” 如今成了避之不及的隐患

  “以前这里的环境特别好,有喷泉有花园,还有老年活动站。”住户李阿姨告诉 ,他们入住小区也有些年了,买房的时候介绍说有个“爵士设计”的长亭,还有喷泉,是意大利设计师的经典设计。李阿姨说,她家有个肆岁的小孙女,刚入住时住户们就经常带着孩子在长亭周围玩。就在一年前开始,长亭上面开始往下掉墙皮、石膏渣子,一到下雨天就更严重,“像是热水浇在奶油上,特别恐怖。”李阿姨表示,后来因为怕伤到孩子,就不敢让孩子再过去了,大人们每每经过,也都躲得远远的。

  “当时长亭到了实在不能不修的地步了,物业就把那给围起来了。如今围了半年,才开始动工翻新。”李阿姨说,就在他家住的那栋楼,下面楼体还有两个镂空的设计,最早说是给老年人活动用的,唱唱歌跳跳舞,刮风下雨淋不到,到了夏天也晒不到,“可后来听说是违建,也不让用了,但也没人给个说法。“现在再看那里,顶篷不知怎么也有坏了,大块大块的木头、墙皮悬在上面,下雨时候还会漏水。”

  采访中有居民介绍说,在近期小区刚刚对“爵士设计”花园周围的单元楼进行过一次大修和粉刷。而 在这些刚修好的楼体周围的道路上,就看到一块碎裂的半圆的石膏躺在过道上,周围行人往来,也都没人注意。但是仔细查找楼上,目光所及的地方并未发现有明显破损的情况。

  小区的保洁师傅表示,现在这种“碎砖”已经都被拆的差不多了,算是少见的了。前两年,一旦到了下雨、大风或者冬天下雪冻冰的时候就要格外小心就会有脱落的现象,差不多一周就能捡到三四块掉下来的石膏,“那个时候我们也不怎么敢过去,石膏一受潮、一冻,风再一吹,保不齐那块不结实就下来了。”

  说法丨“公共维修基金不够修” 物业只能紧着危险的先拆

  根据这一情况, 随后找到物业的陈经理,他告诉 ,这一片楼是老楼,贰零零叁年建成的,开发商的保修期早就过了。而且这一片是样板楼,户型较大。“一共玖层,有的单元每层也就两家住户。”经理说,住户基数少,楼层低,加上早些年收的公共维修基金本来就不多,按照现在的价格来算根本不够维修的。

  物业经理还表示,以前有想过再向楼内住户征集一部分维修款,很多都认为已经交过一部分钱了,就不用再交钱,事就不了了之了。

  陈经理称,为了保证安全,物业只能以成本最低的方式进行“排险”,看见哪有破损,感觉有危险,就先拆哪。但陈经理也承认这个方法治标不治本,楼体越拆越破,很多拆除后留下的缝隙漏水造成了更大的安全隐患。

  “目前我们领导应该已经在向上提出申请了,但不知道具体能拿到多少维修基金。如果想要大修,那就只能等了,我们也没有办法。”于小区中两处路面上的石膏,他认为是工人在维修时不慎遗撒在路面上的,并非脱落。

  支招丨律师:公共维修基金不够 可以补缴

   随后就该小区的困局采访了北京大成律师事务所律师虞春艳律师。虞律师表示表示,珠江罗马嘉园小区中所涉及住宅的公共部分,应当动用住宅专项维修基金进行维修,即是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

  住宅的专项维修基金,是在商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款贰-叁%的比例向售房单位缴交维修基金。物业公司和业主可以先确定小区维修基金的缴存情况,看是否需要补缴。

  如一幢楼房或一户业主的维修资金经使用后,不足首次归集额的叁零%时,业委会应提议续筹。续筹金额一般应由业主按所拥有的建筑面积比例分摊。续筹资金必须交到维修资金开户银行,存入业主明细户。

  如果专项维修资金是按照当时规定缴存的还没有使用过,但资金余额不足以一次性覆盖全部维修费用,也可以先按使用流程提取部分资金确定对部分紧急情况进行维修,触发余额不足叁零%的条款并按以上规定启动续交程序。但律师建议续交方案中提前请维修单位评估费用,按照业主拥有的建筑面积比例分摊费用,计算确定续交的基金数额。

  如果物业不积极协调解决,就属于不按业主的意思履行职责,业主大会或者业委会有权督促,或者催促,也可以解除合同,另聘物业。


留言与评论(共有 0 条评论)
   
验证码: